南京麒麟板块关注度与日俱增 纯新盘预计下月首

2019-07-12 04:16:10 围观 : 163
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南京麒麟板块关注度与日俱增 纯新盘预计下月首开

  一位业内人士表示:“新项目能否突破3万/㎡目前还不好说,但可以看到,麒麟板块区域内低总价项目的去化情况都是不错的,一方面是因为隶属主城区及其拥有的配套预期,另一方面是较为合适的价格,对于刚需购房者来说,今年上半年是个非常值得抄底的时机。”

  区域内由三家开发商联合操盘的新保弘天宸项目,预计最快将于下月开盘,目前市场关注度也非常高,据记者了解,该项目首开户型为89㎡、110㎡、128㎡,共约158套房源。开发商对外放风价格达3万/㎡。

  今年初以来,在“南京东部地区崛起”的号召下,南京东地区的麒麟、汤山等板块的关注度与日俱增,特别是麒麟板块,伴随着一批配套规划利好落地,其板块居住价值又在置业者中掀起了一波新热潮。现代快报记者近日了解到,南京麒麟板块纯新盘新保弘天宸,预计最快下月首开,目前对外放风价格将超过3万元/㎡,精装修交付。如果这一价格兑现,或许将刷新该板块有史以来的房价高点。

  据了解,板块核心区三大主盘——中海国际社区、启迪方舟、富力城。目前二手房成交均价基本都在2.5~2.8万元/㎡,与去年持平。

  尽管板块新房、二手房在价格上的表现并不抢眼,但随着今年初“南京东部地区崛起”的提出,以及直达河西的地铁十号线二期开工,板块的置业热度也开始逐渐回暖。

  据记者统计,目前麒麟板块在售楼盘仅为两家,分别是熙悦与蓝光黑钻公馆,其中熙悦销售均价约2.9万/㎡,为项目二期房源,最小户型面积89㎡,全部精装修交付。

  记者从南京市网上房地产查询到,熙悦最早于去年6月首次开盘,一直都是小批量加推,销许价格也都维持在2.8~2.9万/㎡。

  板块核心区之外的二手房价格则更为便宜。据记者走访多家中介门店发现,区域内的银河湾紫苑、麒麟锦城、东郊小镇等小区,成交价格基本都刚刚2万/㎡出头,而锦绣花园、悦民公寓等老项目,均价甚至不足2万/㎡。

  板块内一家开发商负责人表示,去年以来,麒麟板块的新房价格涨幅比较缓慢,一方面是受到调控影响,另一方面区域内纯新盘项目不多,市场的关注度也不足,从而导致板块房价上涨缺乏动力。

  据了解,今年4月份,除了蓝光黑钻公馆加推、新保弘天宸首开外,有消息称熙悦项目也将加推。从南京市网上房地产了解到,主推中小户型的熙悦项目目前在售房源的去化率已经销售近8成,而即将上市的新保弘天宸,其面积段也比较丰富,包含89㎡、110㎡、128㎡三种主力户型。

  板块另一家楼盘蓝光黑钻公馆,目前在售的毛坯房源均价只有2.6万元/㎡,销售人员解释,在售户型面积段都比较大,基本都是140㎡左右,所以均价相对较低。“我们项目总共有4期,最快下个月会推出二期产品,价格预计约2.6万元/㎡,与前期房源变化不大

  “以富力十号为例,我们这边挂牌都是在3万元/㎡左右,但是最终实际成交价格也就在2.7万元/㎡左右,虽然房主的心理预期都比较高,但是市场需求不旺盛,加上周边尚有新房在售,吸引力自然也就不强。”区域内一家中介工作人员介绍。