今年还有52家纯新盘要上市它们或将影响南京房价

2019-07-12 09:27:49 围观 : 157
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今年还有52家纯新盘要上市它们或将影响南京房价走势……

   不出意外的话,下半年,江宁房源的供应主力,依然在青龙山新城和上秦淮板块。房价2.5万/㎡左右,青龙山生态新城是江宁刚需房源供应主力;而以叠墅产品为主的九龙湖板块,这是改善客群的天下,近期区域热盘银城旭辉云台天境加推,价格虽然上涨了1000多元/㎡,但最终房源卖掉9成,可见江宁改善市场需求强劲。 先是部分区域限价限购有所放松,后又有多家楼盘突破限价或涨价,紧接着房贷利率在降了五个月之后,又在近期重回首套房利率上浮15%的状态,真是小孩儿面,难捉摸。我们也可以看出市场整体回暖,但冷热不均的情况依然存在。 2019年,城南就是纯新盘的天下,下半年当然也不例外,而且新上市的楼盘产品种类非常丰富,不仅有高层住宅,还有别墅、大平层产品。 最值得一提的还有大校场板块。7月3日,这里将拍出6年来的首幅住宅用地,2.2万/㎡的起拍楼面价,足够看出大校场板块住宅地块的分量,未来,这里或将成为南京又一处高端改善居住区。 前不久,海玥万物传出组建销售团队的消息,预计三季度入市,将以怎样的价格入市,可能也会影响南京楼市的走向。河西将会带来怎样的全新楼市格局,还需要安静等待一段时间。备受关注的江景房华侨城天鹅堡要来了,目前该项目售楼处正在建设中,前期或先利用绿地华侨城海珀滨江售楼处,海珀滨江售楼处也正在改造中。华侨城天鹅堡为华侨城G61地块中的三期项目,前面两期为绿地华侨城海珀滨江,已告罄。下半年,河西还将有多幅地块出让,土地供应量的增大,能否极大缓解未来河西房荒状态,就看此次地块以怎样的价格出嫁了。 江北核心区此次新房供应量堪称史无前例。很多购房者看好江北核心区,不仅是因为三万的限价,更多看好发展前景与升值空间,也有更甚者万事俱备只等开盘的东风开吹。 同样位于江北的老山和雨山路板块也是江北下半年的供应主力,不甘示弱的拍马直追,伍兹再赢大满贯中国高尔夫产业再迎发展“窗口。多家楼盘都有上市计划,在价格上与核心区相比,并无明显优势的情况下,但老山与雨山路的楼盘同样是吸引了很可观的购房者,这两大板块新房销售可能将持续保持上半年强劲的表现。尤其是老山,下半年入市的新盘多达三家,区域竞争将更加激烈,但有竞争对购房者来说这也是好消息,可做对比,可下手的选择就多了。 北边是很多刚需的必争之地,以供应量一骑绝尘。城南当然不甘屈居人后,誓要争当“一哥”,城南下半年上市的新盘数量将高达8家! 同样在南边的江宁,和江北同样有着刚需重镇之称,但今年的江宁非常安静,新房市场仅靠上秦淮和青龙山生态新城支撑,受限价影响,多板块的纯新盘都处于按兵不动的状态。 这种格局,下半年的新房供应量上也能体现出来。麒麟、仙林湖、青龙地铁小镇楼盘新房上市量是有了明显肉眼可见的增涨。 进入下半年,虽然城南的房源供应主力在铁心桥和西善桥,但是区域热点却在软件谷、赛虹桥以及尚没有新房上市的大校场区域。最快7月,众多买房人关注的上海大名城G45地块就将对外公开,预计三季度末首开。由于区位佳、配套完善,这幅地块自出让之日起便备受关注,再加上现房销售,市场对这个项目的期待值非常高。不用再等很久,这个项目就将与大家见面。 2019年下半年,南京楼市各大板块的新房市场又将给购房者们带来哪些消息? 今年高淳限购新政策出台,让很多购房者的目光也聚集在了高淳溧水的身上。新盘方面基本上都来自溧水板块,但是数量不多,仅有3家,其中高价地新盘颐居朗诗紫熙府关注度非常高,溧水不少想要改善的客群都在等。 前有江北,后有城北,比起江北的风生水起,城北下半年板块市场会相对比较冷清,下半年将面市的纯新盘仅有2家。受限价影响,城北几家高价地今年均无上市计划,整个板块依然是老盘的主战场。 作为今年最春风得意的后起之秀,青龙地铁小镇不仅房源充足,而且区域内不少楼盘也都在酝酿着涨价,刚拿到销许招商东望府就涨了一千多,未来这里的房价不会比江北核心区低。紫东地区内,麒麟、仙林湖、青龙地铁小镇三足鼎立的局面已经初步形成。 上北下南,左西,说到西,那就得说到南京楼市的“大哥大”河西,下半年河西将有5家纯新盘上市,新房供应量相对比较充足。不过值得关注的是,供应量充足,中签率友好是好事,但是5家纯新盘中有3家都是高价地,海玥万物、葛洲坝中国府地价都在四万以上,金茂府地价三万多,中签率上去了,价格可能也上去了,这恰恰证明了中国的那句老话,鱼和熊掌不可兼得。 城北板块下半年新盘动作虽小,只有位与玄武新中心的星河国际和位于尧化门的栖霞鲁能公馆两个新盘,但是还是吸引了很多购房者极大的注意力。星河国际预计七月底首开,将推出547套房源,精装修期房交付,相较于星河天赋开盘千人抢购的场面也将会有极大的缓解。位于尧化门的栖霞鲁能公馆,将会以现房销售,预计也会在近期公开售楼处。 禄口共计有5家纯新盘待上市,是目前江宁板块中新盘最多的区域,但这几家楼盘具体开盘价格尚未确定,只是有上市计划,想买禄口的还要再等等。 从今年下半年整体情况来看,江北核心区新房爆仓供应,河西城南高价地上市,城东核心区后起发力,多家纯新盘抢夺刚需客户群这些新出现的市场情况,可能都会在一定程度上影响南京楼市的走向。但不论怎么说,下半年南京将有不少楼盘价格会上调,虽然涨幅不多,但是对于刚需来说,依然压力不小,购房者仍需该出手时就出手。 2019年在不知不觉中,已经进入下半年,南京楼市也在时间的流逝中变幻无穷,散发着自己独特的魅力。 即将上市的8家纯新盘,有3家楼盘位于西善桥区域,2家楼盘位于板桥区域,龙湖、中海城南公馆超2000套房源就已经吊足了购房者的胃口。 下半年,江北依然是南京新房市场供应主力,预计将有36家楼盘计划上市,其中纯新盘多达11家,其中核心区的几家热盘备受关注:江北核心区纯新盘江与城与本月26号开始报名,截止到报名结束,共有8893组买房人成功报名参与摇号(已剔除74组不可摇号),中签率7.5%,首开684套精装房源,暂定于今天19:00摇号,整体销许均价30500元/㎡。另一家位于核心区的中海左岸澜庭销许均价30483元/㎡,首推1287套房源,暂定于今天17时30分公证摇号,5988组客户摇1247套房,中签率20.8%,核心区1971套房静待花开。 由万科、仁恒、金地、华发操盘的科学园纯新盘都会四季已于近期公开,最快7月开盘,预计限价三万,再加上紧邻百家湖和东山的优质区位,让很多买房人翘首以待。 江北板块供应量仍旧遥遥领先,并且将有11家纯新盘入市,将成为下半年刚需市场的主力队伍,尤其是目前限价3万的江北核心区,刚需选手们也不用担心中签率的问题,上千套新房入市,中签率预计还是比较友好的。 上半年的紫东核心区横空出世,扩大了人们对于城东的认识,也让更多购房者看到了发展前景,有了置业、投资的意向。随着青龙地铁小镇成为紫东地区的核心区域,越来越多的人不再将眼光只盯着仙林湖。